“咚咚锵！”饱读点豪壮，醒狮腾踊。

今天（6月29日）上昼8时许，上海静安区闻喜路755弄的彭一小区里喜气洋洋。跟着住户代表接过黄灿灿的钥匙，上海建筑体量最大、住户户数最多、情况最复杂、修订难度最高的非成套旧住房铲除重建修订神志——静安区彭一小区旧住房成套修订神志精采初始回搬。翘首以盼的2110户老街坊、老邻居，终于迎来了“回家”的日子。

不到4年时分，逼仄压抑的“老破小”蝶变为安室利处的“新家园”，彭一小区也成了当今上海界限最大的“原拆原建”小区。行动在全市率先初始实施旧住房成套修订责任的先驱，彭浦新村20年的旧改路，由此画下了最圆满的“句号”。

变化回山倒海

步入盖头换面的彭一小区，60岁的韩雅珍有些模糊：“变化回山倒海。”照旧破烂不胜的40幢旧房消散无踪，拔赵帜立汉帜的是17幢极新的多高层电梯住宅，连楼宇间距都经由精密测算，汜博敞亮。再往里走，经由经心设计绿化景不雅带脉络分明，林荫小路符合住户散步休憩，还为儿童打造了一方颜色斑斓的游乐宇宙。

彭浦新村是上海最早的工东谈主新村之一。彭一小区建成于1958年，称得上是总共这个词彭浦新村地区的发祥地。韩雅珍9岁时就在彭三小区安了家。43年前，她又嫁到彭一小区，一家三口蜗居在18.4时时米的“一室半”老公房里。夫人俩睡大间，犬子睡小间。3户东谈主家厨卫合用，偶尔要列队，但邻里联系还算和洽。

奈何时光飞逝，彭一小区口头老旧、配套不及，逐渐显出疲态。房屋外不雅破旧、结构老化、墙面渗水等种种问题逐个知道，小区环境更是“脏乱差”，“谈路弯弯绕绕、坑坑洼洼，杂物四处堆叠，楼栋门招牌也颠三倒四。”韩雅珍说。

2021年9月，彭一小区精采初始搬迁。韩雅珍在不辽远的彭七小区租了一套房，每天买菜时都会途经彭一小区，见证了它从铲除、打桩，到像拼积木般迟缓建造起来。旧貌换新颜的彭一小区，不仅户户有阳台、相差有电梯，还配套缔造了1600多个车位的地下两层泊车库，透彻贬责泊车难的问题。小区驾驭，一幢6层172个床位的社区养老院和街谈社区党群就业中心也在未艾方兴地缔造中。

韩雅珍的新家，使用面积约21时时米，作念到了独门独户、厨卫独用。进门左手边是卫生间，右手边是厨房，阳台前哨无装潢、视线汜博。她一边用手机拍下相片，一边和先生细数着装修设想：“把厨房一侧的墙面敲掉，打造一个绽放式厨房；买一个罗汉床放在客厅，孙子来了不错寝息。”韩雅珍掰入部下手指数起了日子，算上装修、透风的时分，本年年底前应该不错住上新址，她还和昔时的老邻居约好，要彼此串门。

“盼星星盼月亮，咱们的新址梦终于杀青了！”72岁的周红顺亦然彭一小区的“老住户”，6岁时随父母搬到了这里，曾7个东谈主挤在26.5时时米的“老破小”里。如今，走进使用面积约29时时米的新址，周红顺笑得合不拢嘴，“一披缁门即是电梯，下楼即是花坛绿地，隔邻就有地段病院和菜场，离地铁、公交都很近，少许都不比驾驭新盖的商品房小区差。”

小区中心绿地上，摆放着一块尊容沉着的“感德石”，这是两年前20余位住户联名写信恳求修建的。韩雅珍亦然其中之一：“但愿这块石碑能传达咱们关于政府和每一位责任主谈主员的感谢，也能纪录传承小区的历史变迁，让咱们锤真金不怕火下一代‘喝水不忘挖井东谈主’。”

原有的历史文脉与“工东谈主新村”印章，也被悉力保留。彭一住户的“老邻居们”——见证上海摆脱干戈炊火岁月的碉堡、彭浦新村历史驰念浮雕与80余棵香樟、银杏、罗汉松等树木，都已提前“回家”，招待住户纪念。

啃下“最硬骨头”

“住户盼旧改久矣。”彭浦新村街谈党工委文告、东谈主大工委主任任伟于今都铭刻，与彭一小区一齐之隔的彭三小区五期铲除时，很多彭一住户在现场围不雅，看向他的目光充满期待：“任文告，咱们这什么时候改？”

在彭浦新村筚路褴褛的旧改征途里，彭一小区无疑是最难啃的一块“硬骨头”——2110户住户、282种原始房型，最大的面积115时时米，最小的面积7时时米，其中还包括362户产权房，难度不是一般大。接洽到彭三小区分五期修订，历时14年4个月，阵线拉得太长，修订相反性也很大。任伟心里野心着：“彭一小区，能不成一皆铲除重建？”作念不作念获得，他心里也没底。

“莫得计谋依据，也莫得实施详情，奈何作念全靠摸索。”2005年，退休后的须炳荣成为彭浦新村街谈旧住房修订办公室主任，一头扎进了旧改责任，现已是83岁乐龄的“老法师”。

在须炳荣看来，362户产权房，是彭一小区旧改路上最大的“拦路虎”。由于受到法律保护，唯惟一户不容许，总共这个词神志都无法鼓励。“他们厨卫独用，装修也好，对搬家过渡、交出房产证等问题挂牵重重。”

怎么解开这个“死结”？只可从修订决策切入，用实打实的优惠打动他们。高层分管面积大，须炳荣经由精密测算，予以产权房增量20时时米傍边的建筑面积，并优化房型，尽可能将产权房住户安置在小高层里楼层较好的位置，最关键的增量用度也由政府承担80%；而租出房尽管只增多约2时时米的使用面积，但有了独用厨卫与阳台，执行套内总增量可达14至17时时米。

原有的282种原始房型怎么设计，是修订的另一浩劫题。为减少房型数目，须炳荣与设计单元对接勾搭，前后破耗1年时分，反复修改近20次方才定稿，最终统一出94种房型，烟谈位置、开门目的等住户的合理见解也尽量遴荐。

全球责任，更是“难上加难”。须炳荣反复上门、一户一策，找邻居、楼组长匪面命之融合，以致在浦东浦西“打游击”、作念想想责任，“被东谈主骂过、打过，还被派出所关过。”须炳荣依然铭刻，到了终末一户的关键时候，他几次三番约对方恳谈，奈何对方不提条件、唯独计谋，最终仍不松口、不签约，导致每户的奖励费缩水。因此，旧改办还被住户们“围攻”了13天。

“彭一小区除了住宅外，还配套建有养老院、交通要害以及街谈党群就业中心，条线部门在审批神志决策时，找不到可参照的依据和条件，基本都是一个部门一个部门地去勾搭疏浚。”任伟暗意，好在一切的勤勉莫得空费。通过旧住房成套修订后，住户不错享受房改计谋，将租出公房转动为售后产权房，实在领有属于我方的屋子，开启幸福重生活。

趟出一条新路

彭一小区旧住房成套修订神志，是彭浦新村街谈终末一个成片非成套旧住房修订神志。20年来，彭浦新村街谈先后完成彭五、彭七、彭三、彭一小区的修订任务，修订非成套旧住房102幢，修订面积超18万时时米，受益住户4907户。

20年旧改征途，浪潮壮阔。住户们的幸福，安若泰山。任伟的手机备忘录里，了了地纪录着每一个修订项贪图具体信息——从彭五、彭七、彭三一期起首在住房外“贴扩建”“加层扩建”，拓展出厨房、卫生间；到自后彭三二期、三期、四期、五期的“拆多层建多层”“拆多层建高层”。由点及面，从整幢到成片到整小区修订。无参考案例、无熟习模式、无计谋撑握，一切都是翻新。“摸着石头过河，咱们趟出了一条新路。”任伟说。

上海市房屋建筑设计院有限公司副总建筑师、详尽所常务副长处陈健洲先容，彭一小区是“彭浦模式”更新修订的集大成者，体现了预计层面从点延展至面、本色到举座的系统性动态转动，是对住宅类城市更新理念的络续深入与完善。他例如说，基于“小区更新、社区普及”的理念，彭一的单体设计进一步优化户内空间布局。关于一室户小户型住宅，在厨卫阳台内预留了雪柜洗衣机的装配位置，提供居室更大更规整的空间；关于二室及更大的户型，通过居室面积的再行分派，充分预留空间差别移动的可行性，直快住户后期更多的个性化居住需求。

从空中俯视，彭浦新村这片曾被俗称“四个街坊”的区域，早已高楼林立、绿树成荫，处处充满生机。跟着彭一小区旧住房成套修订责任的完成，彭浦新村也成为了全市第一个率先完成成片非成套旧住房修订的街镇，为上海市践行东谈主民城市理念、进行城市更新缔造闯出了一条修订旅途——静安彭浦模式，并复制践诺到了宇宙的不同城市。

2021年9月1日，彭一小区初始搬迁本日，恰逢《上海市城市更新条例》（简称《条例》）精采发布。值得谨防的是，《条例》中指导铲除重建责任的多项条规，其实践基础正源于彭浦新村街谈此前摸索出的可贵教化。而《条例》的颁布实施，也为后续2023年2月7日《上海市旧住房成套修订和铲除重建实施不休办法（试行）》的出台奠定了进军基础。

20年风雨兼程，须炳荣写满了10余本条记本，密密匝匝地纪录着每一个神志修订的难点痛点、住户反应的问题诉求等。“后悔吗？”曾有记者问。“事情作念成了，不后悔！”须炳荣通告得斩钉截铁，“彭一小区住户胜利回搬，也给我20年的旧改活命画上了一个圆满的句号。”

如今，散步彭一小区，任伟总忍不住走走停停，和身边东谈主比比画画：“这里不错放个屏风，把晾衣杆挡住”“这里不错打造一条健身步谈，健身器械也不错再丰富一下”……他横蛮的口吻里带着几丝渴望，更多的，是对畴昔的畅想。

不久前，街谈组织了一场“彭一小区装修不休培训会”，通过“表面课程+实地训导”的样子，为小区关联责任主谈主员、住户志愿者们先上好回搬“第一课”。

好意思好的重生活，就在不辽远。

新民晚报原创稿件

记者：陈佳琳 周馨

裁剪：龚紫珺

编审：戴慧菁